优化报价:投标人不均衡报价,发生变更时如何应对?

良多有经历的造价人员在投标报价时,会按照招标清单、设想图纸和施工现场情况,采纳不平衡报价优化报价。好比把前期土方价报高,便于资金快速回笼;把工程量明显少算或者工程暂定少量的,报高价;把设想错误或者明显不合理可能后期改动的,报低价。等等。

我曾经接触的一个项目,现场回填量远大于清单量,开挖量明显少于清单量,于是把回填价报四十多,挖方价报二十多优化报价。回填阶段,业主单元脸都绿完了,即便在优化项目设想后,仍然比一般报价多收入两百来万。

我们在工做中,往往按投标价有的按投标价施行,以至有些造价人员会忽略工程量变革幅度超越15%时对超越部门的调整,更不会想到对不平衡报价的调整原则,认为不管投标价凹凸,均按其施行优化报价。

于是,施工办理过程中,甲乙两边经常扯皮优化报价。当发作变动,投标价报太低的,投标人想方设法回绝;或者投标人千方百计把报价低的变动后从头报价;若是投标价较高的,业主又不能不顾忌成本可能放弃更优的计划。

而其实,关于那些情况,工程量清单标准是有明白规定的优化报价。举几个例子…

1.某分项工程,招标控造价(单价,下同)100元,投标价70元,投标下浮10%优化报价。施工时发作变动,形成工程量大幅度增加,投标人必定不肯意变动。按照标准规定,能够对工程量超越15%的部门调价:100×(1-15%)×(1-10%)=76.5元,比投标单价高,施工方也乐于承受。

2.某分项工程,招标控造价100元,投标价130元优化报价。当发作变动招致工程量大幅增加,施工方必然乐坏了,但是万万不要快乐太早。标准规定:对变革幅度超越15%的价风格整:100×(1+15%)=115元,对不起,按单价115元施行。

现实上,就是以招标控造单价为基数计算出一个上限,一个下限优化报价。当投标价处于两者之间时,按投标价施行;若投标价低于下限,按下限(保底价)施行;若投标价高于上限,按上限施行。既庇护了承包人价格过低形成的丧失,也庇护了因报价过高形成业主丧失。

申明:为便于理解,本文只是概述式的讲解,现实中会有多种情况优化报价。详细可查阅2013工程量清单计价标准,造价师、监理工程师、建造师测验教材中相关章节内容。

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标签: 优化报价

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